خرید فروش و اجاره ملک در عمان چگونه است؟
عمان به دلیل رشد اقتصادی بالا و ثبات سیاسی کشور در حال رشد و سرمایه گذاری قوی در املاک شناخته شده است. بر اساس گزارش Gulf News، یک سیاست سرمایه گذاری دوستانه خارجی، تخفیف های مالیاتی را برای غیر عمانی ها ارائه می دهد. قیمت آپارتمان در عمان نسبتا بالا است و به همین دلیل محلی برای سرمایه گذاری می باشد
شرایط و قیمت آپارتمان در عمان
خارجی ها مجاز به خرید ملک در عمان هستند، در صورتی که کشور عمان اقامت خریدار یک رابطه متقابل دارند و تصویب کابینه (شورای وزیران) به دست می آید. خارجی ها می توانند این ملک را تنها بعد از پنج سال خرید بدست آورند. املاک بسیاری برای اجاره و فروش در مسقط، پایتخت عمان یافت می شود. هنگام خرید اموال در عمان یک نماینده املاک و مستغلات نیاز است. با این حال، سایر روش های قانونی مورد نیاز برای معامله می تواند بدون خدمات یک وکیل انجام شود. در حالی که تصویب قبلی از کابینه لازم است، دیگر ادارات دولتی درگیر در ثبت اموال وجود دارند. این ادارات عبارتند از: اداره ثبت و یا دارایی.
خرید فروش و اجاره املاک در عمان
هزینه انتقال مالکیت در عمان
هزینه ثبت نام 9?، که معمولا بین فروشنده و خریدار به اشتراک گذاشته می شود، برای انتقال مالکیت است. مالیات بر انتقال دولت (4? از قیمت فروش از فروشنده و 6? از خریدار) مالیات بر املاک سالیانه بین شهرداری ها متفاوت است و با اندازه و مکان اموال تعیین می شود. هزینه کارگزاری معمولا 2? از قیمت فروش هر خریدار و فروشنده است. ظرف مدت یک ماه پس از اتمام قرارداد، تمدید مالیات 06? توسط خریدار پرداخت می شود. خانه های بهتر با بسیاری از آپارتمان ها و ویلاهایی که برای فروش و اجاره فهرست شده اند
اجاره ملک در کشور عمان
برای اجاره ملک با کاربری های مختلف در کشور عمان، نیاز به عقد اجاره نامه می باشد.نحوه اجاره فقط به شکل پرداخت ماهیانه می باشد و مدت زمان قرار داد اجاره حد اقل 1 سال می باشد و چیزی به معنای رهن ملک در کشور عمان وجود ندارد.همچنین برای اجاره هر ملک به جز 12 فقره چک مربوط به اجاره ماهیانه، 1 فقره چک به منظور ضمانت پرداخت هزینه های ملک (قبض آب، قبض برق و …) از مستاجر گرفته می شود که در انتهای قرار داد عودت داده می‌شود. طبق قوانین کشور عمان، برای اجاره ملک جهت دفتر کار حتما باید طبقه همکف ساختمان به شکل تجاری ساخته شده باشد و یا سند ملک اداری باشد.لازم به ذکر است
میانگین اجاره ملک در کشور عمان با کاربری های مختلف
مسکونی: حداقل متراژ 60 متر، ماهیانه 100 ریال عمانی می باشد.
اداری: حداقل متراژ 40 متر، ماهیانه 150 ریال عمانی می باشد.
تجاری: حداقل متراژ 12 متر، ماهیانه 300 ریال عمانی می باشد.
خرید ملک و اخذ اقامت دائم کشور عمان
در ادامه بررسی خرید فروش و اجاره املاک در عمان با توجه به قانون کشور عمان، اتباع غیر عمانی فقط حق خرید زمین و ملک به اسم شرکت خود را دارندو چنانچه فرد خارجی قصد خرید ملک با مالکیت به نام خود را داشته باشد، حتما باید در شهرک های مشخص شده توسط دولت، ملک مورد نظر خود را خریداری نماید.
آیا می توان در کشور عمان با مالکیت 100 درصدی، صاحب ملک گردیم؟
شهرک های با مالکیت 100 درصد کشور عمان به منظور خرید ملک با مالکیت 100 درصد و اخذ اقامت دائم کشور عمان برای متقاضی و اعضای خانواده، حتما باید در یکی از شهرک های فهرست زیر که بسیار لوکس و مدرن می‌باشند، اقدام به خرید ملک نمود.
شهرک موج – مسقط هیلز – هاوانا صلاله – جبل السیفه
ارزش هر ملک با توجه به متراژ و موقعیت شهرک ها و امکانات ملک متفاوت می باشد.
حداقل متراژ ملک قابل خریداری در هر یک از این شهرک ها 85 متر می باشد و حداقل ارزش ملکی آن 65000 ریال عمانی می باشد.
حداقل قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در این شهرک ها 765 ریال عمانی می باشد.
شرایط خرید ملک در شهرک های مذکور
داشتن کارت اقامت، کارت بانکی کشور عمان، پرینت حساب بانکی با گردش حساب 6 ماهه در عمان و دسته چک یکی از بانک های عمان.
پرداخت حداقل 15 درصد ارزش ملک به صورت نقدی
پرداخت 85 درصد باقی مانده مبلغ ملک به صورت اقساط تا 15 سال با سود سالیانه حداقل 2/5 درصد