راهکارهای خاص برای حفظ بازار ملک در شمال
کافی است نگاهی به قیمت بازار مسکن در تمام شهرهای ایران بیاندازید تا دلیل باز شدن پای شیوه‌های جدید به بازار مسکن در شهرهای شمالی را دریابید.در چندماه گذشته در بیشتر استان‌ها و شهرها قیمت املاک بین 40 تا 70درصد افزایش داشته و سبب شده تا رویای خانه‌دار شدن و خرید املاک و حتی زمین برای بسیاری از ایرانیان هر روز دست نیافتنی‌تر شود. استان‌های شمالی نیز از این قاعده مستثنی نبوده و گاهی اوقات افزایش قیمت در شهرهای آن حتی از میانگین کشوری فراتر رفته‌اند.گیلان به دلیل طبیعت بکر و زیبایش یکی از مقاصد اصلی گردشگران داخلی بوده و هر ساله پذیرای تعداد زیادی از مسافران است به طوری که در ایام نوروز و در روزهای اوج شیوع کرونا نیز سفر هموطنان به شهرهای این استان متوقف نشد.
راهکارهای خاص برای حفظ بازار ملک در شمال
گیلان همانند استان همجوار خود در روزهای پایانی بهار99 شاهد افزایش قیمت ویلا و زمین بود به طوری که ویلاهایی که تا پیش از آن ماه‌ها در صف انتظار فروش باقی می‌مانند حداکثر در 2هفته به فروش رسیدند و این شرایط سبب شد تا سازندگان به دنبال ساخت سازه‌های جدید برای تامین تقاضا و نیاز بازار باشند.
آنهایی که نقدینگی بیشتری داشتند توانستند در تابستان 99 به مراد دل خود دست یابند و با خرید ملک در شهرهای گیلان، صاحب ویلا شوند و آنهایی که توان اقتصادی ضعیف‌تری داشتند در انتظار ثبات بازار نشستند تا بلکه راهکاری برای ممانعت از افزایش قیمت‌ها اندیشده شود.
اما پاییز99 از راه رسید و قیمت‌ها کاهش نیافت. در این میان دارندگان نقدینگی کمتر که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را امن‌تر از سایر بازارهای موازی مانند بورس، سکه وطلا و ارز و … می‌دیدند بیش از پیش به دنبال خرید ویلا رفتند اما هر روز ناامیدتر از قبل شدند.
در این میان برخی از سازندگان گیلانی ترجیح دادند راهکار جدیدی را برای ویلادار شدن هموطنان، ارایه دهند؛ راهکاری که با درج آگهی‌های جذاب همراه بود.
آگهی فروش ویلای 270متری و 2خوابه در زیباکنار با قیمت 170میلیون تومان می‌تواند هرکسی برای تماس با آگهی دهنده و خرید احتمالی ترغیب کند.
در وانفسای افزایش لحظه‌ای قیمت‌ها، درج قیمت 170میلیون تومان حتی اگر به عنوان پیش پرداخت هم در نظر گرفته و یا با تجربه آگهی‌های مازندران به عنوان یک پنجم قیمت ملک تصور شود، هرکسی را وسوسه می‌کند تا هرچه سریعتر در راه خرید این ویلا گام بردارد.
البته این اول ماجراست زیرا با تماس پیامکی با آگهی دهنده می‌توان شکل جدید از صاحب ویلا شدن در ایران را مشاهده کرد که بعید می دانم کمتر حتی نسبت به آن حتی تخیل کرده باشد.
وی در پاسخ به سوال در مورد قیمت نهایی ویلای 270متری زیبا کنار توضیح داد: « این ویلا طرح … هستش ک قیمت 6 دانگ کامل این ویلا 2میلیارد هستش
ما اومدیم این ویلارو توی 12سهم نیم دانگی قرار دادیم ب مبلغ 170تومن ک ب شما سند تک برگ نیم دانگ داده میشه
و شما درماه 4 روز میتونید از ویلا استفاده کنید
ویلاها تیم خدمات داره و قبل از اومدنتون ویلا کامل نظافت میشه
یک آپشن دیگه‌ای هم که داره اینه که هر زمان خودتون خواستین میتونید ویلارو ب قیمت روز ب شرکت خودمون بفروشید.»
ماجرا بسیار جالب شد به عبارت بهتر شما صاحب ویلایی می شوید که در طول ماه 4روز و در طول سال 48روز می توانید آن را استفاده کنید آن هم با برنامه‌ریزی قبلی.
البته پروژه این گروه به همین جا ختم نمی شود بلکه موارد دیگری از چنین ویلاهایی دارند که می تواند به واحد 395 میلیونی در جوار همین واحد و در یک شهرک اشاره کرد که قیمت نهایی آن برای سند شش دانگ برابر می شود با رقم 4میلیارد و 740 میلیون تومان و یا مورد دیگری با قیمت 95میلیون تومان به ازای نیم دانگ که قیمت نهایی شش دانگ آن برابر است با یک میلیارد و 140 میلیون تومان.
بنا بر توصیه آگهی دهنده شما می توانید با پرداختی بیشتر، یک دانگ از این ویلا را خریداری کرده و در ماه 8روز صاحب ویلا شوند.
به اعتقاد وی حداقل قیمت ویلا در منطقه از 800میلیون تومان شروع می‌شود و آن‌ها این طرح را برای کسانی که نقدینگی کمتری دارند، استارت زده‌اند تا کسانی که بودجه کمتری دارند نیز بتوانند یک ویلا در شمال کشور داشته باشند.
هرچند نباید فراموش کرد که رهن و اجاره ویلا در زیباکنار سالانه 10میلیون و ماهانه 3میلیون و یا 100 میلیون تومان رهن کامل هزینه دارد که در این صورت ویلا در تمام طول سال در اختیار فرد قرار می‌گیرد و لازم نیست با وجود صرف هزینه فقط اجبار به استفاده 4روز در ماه از ویلا داشته باشد.
ادامه روند افسارگسیخته قیمت‌ها و نبود نظارت کافی می‌تواند در آینده‌ای نه چندان دور سبب خرید ویلاها، خانه‌ها و زمین‌های شراکتی شود که بروز اختلاف نظر در میزان استفاده و هزینه‌های احتمالی را بیش از پیش افزایش می‌دهد.
خرید و فروش ملک
مهارت داشتن در خرید و فروش املاک در مدت زمان کوتاه و بازاریابی در این شغل یک استعداد ذاتی و نهادینه در هر فرد نیست ، این مهارت با آموزش و تجربه بدست می آید. امروزه با فراهم شدن بستر های فضای مجازی امکان خرید و فروش ملک برای هر شخص به صورت مستقل فراهم شده است و هر فرد حتی با دانش کم می تواند وارد این حوزه شود. سایت های درج آگهی املاک و مستغلات در دهه اخیر بسیار مورد استقبال واقع شده اند.
از طرفی با افزایش استفاده روزانه از موبایل و اینترنت، اولین جایی که افراد به دنبال رفع نیاز خود هستند، فضای آنلاین و سایت های اینترنتی است. از این رو ثبت آگهی در سایت های املاکی از راه های موثر در خرید و فروش املاک و مستغلات است.
سایت درج آگهی چانچو
سایت درج آگهی چانچو نیز با توجه به نیاز های همه افراد جامعه در این حوزه فعالیت خود را به صورت حرفه ای آغاز کرده است. شما می توانید با درج آگهی خود حال چه مالک یا بنگاه باشید، بسیار سریع خریدار واقعی خود را پیدا کنید و با در نظر داشتن موارد امنیتی وارد معامله شوید.
سایت چانچو خدمات درج آگهی املاک خود را به صورت حرفه ای و مجزا در دسته های ذیل فراهم کرده است، چنانچه شما قصد ، خرید یا فروش ، اجاره ، رهن ، تهاتر و مشارکت داشته باشید می توانید از طریق لینک های زیر به صفحه مورد نظر بروید :
ملک کلنگی
باغ ویلا
اداری و تجاری
مغازه و غرفه
دفتر کار و مطب
زمین مسکونی و تجاری
زمین کشاورزی
زمین باغی
گلخانه و سردخانه
املاک صنعتی
انبار ، سوله ، سالن و پارکینگ
املاک دامداری ، طیور و آبزیان
رستوران ، تالار و سفره خانه
هتل ، متل ، هتل آپارتمان و مسافرخانه
کارخانه و کارگاه
معدن